接近尾声，上半年东阳楼市受到疫情影响价格有所回落，但从5月起有小幅增长，7月便集中爆发，土拍也连创新高，创下东阳近年大幅地块成交楼面价新高。
近一年东阳房价走势图
近三年东阳房价走势图
对比近三年新房交易价格，东阳房价呈稳步上升的趋势，这背后原因在于，东阳城市化进程持续推进，东阳江两岸绿化工程、市*道路拓宽工程有效开展，为东阳居民创造优良的生态环境。同时，随着东阳和义乌双城一体化的发展推进，市民对房子的需求将有增无减，所以想在年末置业的购房者需要加快脚步。
11月份的东阳二手房，相对10月份，又迎来了新一轮的小高潮。也许是由于年关的接近，大家对买房的热情也高涨了许多，因为按照以往的惯例来说，春节后的房价会有小幅度的上涨，所以很多客户都会选择在节前购置房产。另外因为*府*策原因：在年后购置的房产3年内只允许一户家庭子女就读，所以有些学区刚需的客户，在11月份这个接近年关的时节，购买了学区相对较好的诸如晨光名都，东方广场，吕嘉国际等小区，特别是对小面积的学区房，供不应求。
之前也说了一些购买二手房方面的小技巧。今天也和大家来说说，假如自己手上有房产想要出售，怎么样能卖出一个好价钱。
大多数普通人卖房流程：到中介公司登记或直接挂到网站上，等电话。逻辑上是正确的，但是很难卖出合适的价格。希望大家认真对待自己家的房子，一定要坚持自己的原则和自己对市场的认知，千万不要做甩手掌柜。
正确的卖房方式：
01合理定价房子本身要有竞争力，了解小区的均价，查看近三个月相同户型的成交价，了解房屋的缺陷，找出房子的卖点，充分了解本小区在售房源的数量，户型，成交价格！
02房子需要装饰房子能不能吸引买家注意，从进门的那一刻就决定了。卖相好的二手房更容易成交。首先断舍离，扔掉一切用不上的东西，破破烂烂的东西，腾出空间，让房子显得更大。其次打扫房间，让房子显得更干净，如果实在太旧，不想装修可以买一桶油漆重新粉刷，只需要几百元就能让房子从感官上提升一个档次。拍好房源图片很重要，也有必要用手机拍个视频，存在手机里备用。
03选择房屋出售平台多数房主卖房子认为只要在网站上登记一下就可以了。首先认知就错了，你怎么能保证在海量房源里你的房子就有优势呢?经纪人第一时间刷新、推荐的房源一定是略低于市场价的好房子，你想低价卖，建议第一时间通知经纪人，你的信息会在中介的朋友圈发爆，！如果想尽快卖出房子就得让所有中介获得信息，而不是只放在某个品牌公司，房源是中介的核心资源，传统中介盈利就在于对房源的垄断，很大程度上赚的是信息不对称的钱。可见二手房市场已经到了拼刺刀、肉搏战的地步了！
不要问我为什么你的房源信息所有中介都会有，如果平时接电话不方便，在信息里备注一下接听电话的时间就可以了。
如果房子没有人住，可以把钥匙放在附近的房产中介公司。关于中介看房拍照片：因为很多怕麻烦的房主都会说一句等有客户再来看房吧。试想如果中介都没有认真了解过你的房子，你相信他能跟客户做详细的介绍嘛？所以诚心想帮您卖房的一定会去实地先看房，帮你的房子拍最美的照片，上传最好看的视频，做最详细的笔记。请善待每一个想上门自看的中介经纪人。房主的最终目的是房源成功出售，并且卖出自己满意的价格!房主可以根据中介的带客量调整价格，如果带看不断增加，可适当加价，如果没有中介带看，就要降低心理预期了。
04学会保留不要轻易透露卖房原因，更不要让别人知道自己卖房是急需用钱，不然很容易被压价。不要轻易透露底价，不负责的中介会直接把你的底价在平台发布，中介最擅长的就是降低卖家的预期，拉高买家的预期，然后快速达成交易，卖家强势时，中介会劝买家多出钱买；买家强势时，中介会劝卖家低价卖。
05卖房的核心卖房的核心就是：自己房子本身要有卖点，装饰打扮好，让多家中介带看，卖房是看经纪人个人能力的，跟公司大不大没有关系，关键是会利用品牌公司的平台让自己的房子获得足够多的曝光，其他技巧，都是辅助。
来源
东阳嘉和房地产中介有限公司
编辑
一二
校对
椰子
法律顾问
END
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