近期，滨江?锦绣之城正在为项目提前交付做最后准备。作为义乌城市有机更新首个经营性楼盘项目，此次交付无疑具有某种标杆意义。
自年义乌启动以5.78平方公里为核心的老城区城市有机更新工作以来，无论是拆迁、规划还是建设领域各方，都在诸多困难中勠力前行，凝聚人心、赋予力量的无非一个光明的信念：让老城面貌焕新，让城市品质升级，让人民感受幸福！
｜图源网络于是，此次交付便不仅仅是一场商品房交易的基本完成，更是其中一份有待全体市民评价的城市品质提升答卷。
事实上，不仅仅是滨江，城市有机更新正通过对城市开发运营商的品牌、资本集纳，让义乌从创业之城蜕变为宜商宜居的浙中品质之城。由此推动的义乌楼市二次“虹吸效应”正强势到来。
01PART城市万象更新十几年前，全球小商品贸易的源头市场义乌，名声在外。慕名而来的创业者，将这里想象成遍地*金的创业之城。
然而，来到这里他们的感叹往往是：“这里确实适合创业，但未必适宜居住。”
｜图源网络当年，由于城市建设水平差强人意，房价与周边城市相比高出一头，义乌楼市需求外溢成为常态。东阳、金东区、浦江，无一不聚居着在义乌创业工作的人群。
有业内人士称，义乌购房者对东阳城区的辐射一度超过当地商品房市场成交量的3成，在曾经的金义都市新区，这一比例甚至达到6成以上，浦江的类养老地产项目也主要由义乌人买单。
全国城市群时代的到来，从根本上改变了城市竞争的理念：人的数量和质量，成为竞争力的根本。如何吸引更多人在义乌乐业安居，让义乌除了市场之外，各项事业持续繁荣，这是一个具有深远意义的课题。
｜图源网络从产、城、人三者融合互促的角度理解，这几年义乌的工业不断腾笼换鸟、转型升级，人口因产业调整、*策引导等实现净流入，但城市面貌和人居品质得不到提升，“筑巢引凤”总归缺少一些底气。
于是，年，义乌启动以5.78平方公里为核心的老城区城市有机更新，这项具有时代意义的工作，深刻改变了所有人的义乌印象。
｜图源网络时至今日，义乌已完成十二个大区块征收，1.6万多户家庭受益。市中心马路变得整洁宽阔、学校增量或扩建、高端综合体纷纷落地、一个个质量不错的回迁房拔地而起、全国一线开发商接踵而至……
｜图源网络城市有机更新，正在让义乌的城市建设与周边县市拉开质的差距，也正一举改变了人们“义乌仅仅是创业之城”的最初印象。
人居品质崛起02PART“在义乌做项目，压力还是蛮大的。”滨江集团浙中区域城市项目副总经理、锦绣之城工程“指挥长”唐平最近正紧张筹备项目交付仪式，他如此描述自己的工作状态。
在他和整个项目团队看来，此次交付不仅仅是一场商品房交易的基本完成，更像是在提交一份有待全体市民评价的城市品质答卷。
｜滨江·锦绣之城项目实景图“你可以很明显地感受到，身在义乌的人，虽然职业背景不同、创业方向不一，但他们都有一个共同点，那就是热爱这座城市，希望它在各方面保持发展优势。”唐平说，这种强大的凝聚力，是义乌发展的精神动力。
这种群体性精神，亦在两件大事上得到彰显和洗礼。一是年初抗疫战打响之时，高能的防疫措施和温情的互助故事，强化了人们对义乌的认同感、归属感；二是城市有机更新，无论是“征迁铁*”夜以继日地付出，还是市民对城市未来的殷殷期待，都催化成了义乌高质量发展的动力——对品质之城的呼唤！
这既是一种幸运也是一种“不幸”：锦绣之城所在的城市有机更新湖大塘03地块，正是义乌城市有机更新首个经营性商品房地块，无论对于义乌，还是对于滨江该项目都具有标杆意义。
｜滨江·锦绣之城项目实景图作为浙派房企领*品牌，本就有“豪宅营造专家”美誉的滨江集团当然压力不小——
12月15日，滨江集团董事长戚金兴专程赴义乌验收项目工程，并对项目给予高度评价。紧接着，项目邀请主管部门代表、媒体代表、业主代表实景参观，召开以“城市有机更新、让生活更美好”座谈会，希望在交付之前，集思广益、精益求精。
“面对期待，我们唯有坚守对品质的高标准、严要求，同时谋求产品理念的前瞻式创新。”唐平说。
在参观实景过程中，唐平介绍，项目在邻里文化、康养空间、绿色建筑、智能管理系统和服务平台等众多领域做了革新式规划，以期给即将收房的住户带来全新且可持续提升的居住体验。
｜滨江·锦绣之城项目实景图
该项目理念对标“未来社区”，细节则彰显品牌坚守：铝板幕墙和玻璃相结合的天幕立面，清爽细致的毛坯房，热带风情的园林，高端大气的室内恒温泳池，星级酒店标准的架空层功能设计，就连商铺屋顶都进行了视觉美化……滨江集团很好地把压力转化为了精益求精打造产品的动力。
｜滨江·锦绣之城项目实景图
事实上，滨江·锦绣之城仅仅是城市有机更新高标准建设的其中一块拼图。项目一侧，湖大塘邻里中心的5层多功能建筑已基本建成，它将涵盖购物、餐饮、生活配套、主力店和文化活动中心等五大功能于一体，提供近20种配套服务。未来，像这样的城市有机更新邻里中心项目，义乌至少将有7个。
｜湖大塘区块邻里中心效果图，以实际建设为准
以项目为中心，望向绣湖商圈。义乌版“太古里”正在投建，下车门区块拟以欧式街区面貌复兴义乌城市商业，四通八达的地下环路正在推进……
｜示意图图源网络以城市向新、品质向上为引领，义乌正在市民梦想中的都市生活照进现实。由此，义乌也迅速从活力之都蜕变为宜商宜居的品质之城！受此推动，义乌商圈的需求流动也悄然发生逆转。
03PART改善需求回流这几年，义乌房地产市场成交规模高速增长。今年1~11月，义乌商品房备案套数超过1.5万套，备案金额.77亿元，同比上涨约69%。
这让很多人大呼看不懂。事实上，其根本逻辑，正是需求在城市扩容和品质升级中被不断创造和回流。
城乡一体化和品质之城的确立，让越来越多的义乌人相信：还是将房子买在义乌比较合理。心态群体性转变的爆发点，出现在义乌人才购房新*到来之后。
｜义乌城市示意图图源网络义乌人才购房新*，其实质是让产、城、人共同分享义乌发展的红利。由此，除了大量刚需选择在环线和乡镇置业，一部分需求也从原先的外溢市场回流义乌。
陈女士在东阳工作，他先生在义乌工作，他们此前居住东阳，由于先生是硕士可享受义乌人才房，如今他们已筹划卖掉东阳白云锦园的一套排屋，安家义乌。
与他们有着同样想法的，还有从事自媒体工作的杨先生，他原本在金义新区已购置房产，但在滨江·锦绣之城看房后，被其品质住区精致的细节打动，以约万元的价格，购买了一套方套间。“毕竟在义乌创业，想住得好点。”他质朴的回答，实际透露着对自己事业的信心和对这座城市发展前景的信心。
“义乌推进城市有机更新后，市中心面貌焕然一新，商业配套日益完善，人居理念和楼盘品质相比周边城市已高出一截。”杨先生说。
｜滨江·锦绣之城项目实景图外溢需求回流，更注重的是人居品质的改善。滨江·锦绣之城成为上述现象的置业焦点，与其改善型属于有较大关系。纵观市中心的安置房，小区虽也地块完整、品质尚可，但户型配置中中小户型（如85方户型不在少数）和大户型兼而有之，使得高端圈层难以纯粹集聚。其他一些商品房，则面临地跨割裂、小户型配比较高等问题，城市内生的学区刚需较多。
｜滨江·锦绣之城项目实景图而滨江·锦绣之城，从其小区品质来看，可谓体现杭派房企精髓，户型最小96方三房（已售罄），其他均为中大户型，改善意义更强，未来更易形成高端业主圈层，也更接近需求对未来品质生活的畅想。
品牌虹吸加剧04PART业内人士称，在城市人居品质方面，未来义乌将进一步与周边县市拉开差距。原因在于，以高水平建成“世界小商品之都”目标为引领，义乌高标准推进“两个样板”城市建设，将日益彰显出强大的产业集聚力、人口吸附力和城市竞争力。
今年9月，根据《中国（浙江）自由贸易试验区扩展区域方案》，浙江自贸试验区将再增加宁波片区、杭州片区、金义片区。正式加入自贸区“朋友圈”，又给义乌注入全新发展动能。未来，这里将打造世界“小商品之都”，建设国际小商品自由贸易中心、数字贸易创新中心、内陆国际物流枢纽港、制造创新示范地和“一带一路”开放合作重要平台。
｜图源网络当一座城市的未来可期，资本与品牌自然如水之归下，争相到来。这两年，国内知名地产品牌纷纷进驻义乌、深耕义乌。
滨江就是其中的典型代表。自年8月以17.26亿元拿地后宅，至本月11.92亿元再次拿下后宅新凉亭2#地块，滨江在义乌共落五子，摘牌或收购地块总额已超亿元。
｜示意图
人无我有、人有我优，这一此前用来描述义乌小商品贸易优势的“口诀”，亦适合来定义当下的义乌城市魅力。可以说，一线房地产品牌的到来，正反向促进义乌浙中人居品质之城的确立和崛起。
“滨江渴望与义乌共繁荣、共成长。我们希望多为义乌打造像锦绣之城这样的高端项目，真正实现当初进驻的义乌的初心——引领义乌人居新高度！”滨江集团浙中区域城市营销副总经理金晓说。
｜滨江·锦绣之城项目实景图滨江在义乌的布局的确具有引领意义。它首入义乌的项目位于后宅（公园壹号），此后的滨江壹品位于国际商贸城商圈，并以锦绣之城定鼎市心品质人居，继而在北苑、市心与商贸城交汇处落子万家风华，如今再次因看好“城市绿肺”、“高铁新城”、轻轨时代而拿地新凉亭，每一步都渴望提升一个板块整体人居理念。
｜滨江·锦绣之城项目实景图“登峰易，下山难”，当滨江五子因品质虹吸数百亿置业资本，当滨江壹品因品质实现市场溢价，当锦绣之城因品质撬动全城TOP级改善置业者，义乌的人居理念也由此提档升华。而每一个品牌的融汇、竞争，也共同勾勒出了义乌品质之城的锦绣画卷。
—END—义乌热线"买房帮"本期精品楼盘推荐滨江·锦绣之城
滨江出品，实景现房
交付在即，收官争藏
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