5月28日下午，十三届全国人大三次会议在人民大会堂举行闭幕会。会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）。这部法律自年1月1日起施行。
作为一部伴随人们“从摇篮到坟墓”的法典，民法典确立的规则会伴随每个人的一生。这是新中国首部以“典”命名的法律，是一部市民生活的百科全书，充分反映人民的意愿、保障人民的权益、体现人文关怀，将为人民群众实现美好幸福生活提供有力的法律保障。。
“首付26万起，四房一步到位”
“我的定投，未来更美好”
……
在东阳
不管是老旧小区还是新建小区
电梯广告举目皆是
除了静态广告
一些小区的电梯里
还不间断地滚动播放着
动态视频的电子广告
那么
这些广告是谁安装的？
收益归谁？
赶紧转发,让更多人的人知道↑↑↑↑↑近日，记者走访各小区发现，这笔收益成了“糊涂账”。对此，审议通过的民法典明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。
走访小区电梯广告遍地开花。
“你瞧瞧，小区电梯里到处都是广告，不想看都不行。”居民杨女士说，她每次乘坐电梯，都能看到花样翻新的广告牌，有楼盘、汽车、餐饮、家装、教育培训等，而且更换的速度还挺快，基本上一个星期就换一次。
其实，杨女士反映的情况不是个例。近日，记者连续走访了10多个小区，发现小区电梯的广告内容五花八门，无孔不入，除了杨女士说的广告，还有整容、商超等广告，让人眼花缭乱。
很多小区不但挂有多块广告牌，电梯门上还贴有家居广场的广告。
除了小区电梯广告遍地开花，一些小区公共部分也设有灯箱滚动广告牌。广告内容涉及吃、喝、玩、乐、衣、食、住、行等各个方面。
业主
广告收入多少根本搞不明白
“电梯是我们业主的共有财产，在电梯上做广告，也该由我们业主收钱啊！”一名业主王女士表示，她在这里居住两年多了，小区电梯内容更换频繁，但一直不见物业人员将电梯费用的具体收支情况张贴出来。而家住花园小区的业主符女士也表示，小区电梯间的广告随处可见，但她并不知道这笔费用的具体收入和流向。
此外，家住朱云公寓的业主张先生说，物业公司在出租广告位前从未征求过他们的意见，更别提把广告收入分给业主。
记者调查发现，很多小区里的广告位都是由物业公司提供场地，以整年或按月出租的形式卖给广告公司，广告公司再用于商业运作。整个交易过程中，作为资源提供方的小区业主，全程没有参与。根据包月时间、位置和数量，每块广告牌价格从至元每月不等。
此外，记者在走访中发现，大多业主对电梯收益都是懵的，并不知情。他们从没得过包括小区电梯广告在内的公共收益，有的业主在小区居住八九年了，虽然看到小区电梯有广告，但压根儿没想到过要问收费的问题，更别提向物业要求说明电梯广告收入的使用情况了。
账目
收益是本“糊涂账”
有物业用于发放员工工资
电梯成了商家们青睐的“香饽饽”
换句话说
也给小区带来了额外的收益
那么
这些收益去哪儿了？
记者走访10多个小区后，物业对电梯费用的收益及去向要么支支吾吾，称不清楚，要么笼统地表示用在了小区日常维护上。很少有物业公司拿出详细的收益收支明细。
某物业服务中心主任高先生告诉记者，其实小区广告收益很少，这部分费用一般冲抵了小区公共设施维护、维修等费用。而珠云恩公寓物业有关负责人则表示，小区电梯广告的收入除了用于日常电梯维护外，还要用于支付物业人员的工资。
记者在采访中发现，电梯收益在很多小区是一本说不清楚的“糊涂账”，也显得很敏感。一位不愿透露姓名的物业负责人告诉记者，缺乏相关制度的监督给了物业空子可钻。如今，广告收入隐瞒不告知业主渐渐成为“潜规则”；其次就是业委会成立不及时，履职不充分；此外，部分小区业主法律意识淡薄，客观上助长了物业公司隐瞒不报的行为。
物业不分收益
业主可不缴物业费？
针对小区业主共有部分的收入分配问题，《民法典物权编》第二百八十二条明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。
法学院教授石冠彬介绍说，业主的共有部分的收益问题，之前的物权法对此是没有明确规定的，但在司法实务中，如果有业主去起诉物业，法院基本也认同收益是归业主的，而《民法典》的颁布后，有了明确法律依据，在施行后对于小区业主的维权也更加方便。
但在未来的实施过程中，石冠彬认为也可能存在这样一个问题：如果物业公司什么好处都拿不到，他们还会不会将进行招租，会不会去做广告呢？石冠彬教授说，立法的初衷是好的，是为了保障业主的权利，业主认为如果分一部分给物业，物业会更加积极的招租，避免资源的闲置，双方也可以签订一个分成的合同。总而言之，《民法典》生效后，如果物业和业主在聘用合同中对于共有部分的收入分配有约定，以合同为准。如没有约定，则扣除合理成本，共有部分的收入归业主共有。
有业主担忧，《民法典》生效后，物业耍“赖皮”业主拿不到共有部分的收入分配怎么办？石冠彬教授建议，首先业主先找物业谈，并给其发律师函。无果后，业主可以要求街道、居委会进行调解。诉讼是最后的救济途径，业主或业主委员会向法院提起诉讼。
同时，物业不分收益，业主是否可以不缴纳物业费呢？石冠彬教授表示，可以扣除部分。石冠彬教授解释道，法律上有抵消权制度，在物业服务合同中，物业提供服务，业主缴纳相应的费用，物业是债权人。而同时，在物业合同过程中，物业处分了业主共有部分的财产获得了广告收益，那就意味着物业欠业主钱，等额部分可以抵消。
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