在浙江东阳，购买新房和购买二手房是存在很大差异的，不仅是房屋本身的不同，购房者在买房之后办理不动产证的时间也是不同的。
一般来说，购买二手房的购房者在完成交易手续，办理完过户后就五个工作日可以拿到不动产权证了。如果加急办理，发东阳佳居房产大大的红包，第二天就可以拿到新的不动产证。你说东阳佳居房产是不是很牛逼？
由于新房大多都是期房，购房者购买的房屋是正在建设中的房子，仅仅是一份购房合同，新房还没有经过有关部门消防、测绘等验收通过，是无法做出不动产证的。在做不动产证之前，开发商先做的是交房的工作，房屋施工结束、验收通过后，开发商就可以通知业主前来办理入住手续，但这个时候，业主的不动产证还是不能办理。那么，在浙江东阳购买新房，不动产证多久能拿到？
对于购买新房的购房者，很多人可能有这样的想法，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到不动产证了，其实并不是这样的，新房不像二手房那样，有现成原业主之前购房的所有资料，双方证件齐全就可以马上过户。新房办理新的不动产证比较麻烦，由于该房屋是首次办证，所在楼盘的大产权证还属于开发商，出售后必须由开发商提成申请，对大证进行分割，那么多业主同时办理，可想而知，办证的时间是非常长的。
不同的城市、不同的开发商对于不动产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。如果购房合同对于办理不动产证有时间约定的话，一般合同约定90天到天以内都属于正常范围，基本上都约定在一年之内，最高不得超过两年。
如果购房合同里没有约定办理不动产证的期限，按照国家的相关法律规定：期房从开发商交房给业主使用之日那天算起，90天之内，开发商一定要办理好不动产证。如果是现房，即买即住，从合同的订立之日起，90日内也需要办理好不动产证。
从上面可以看出，90天是房地产行业办证的最长期限，即使在过户过程中出现新情况，也必须在3个月之内解决，否则，就需要重新申请。正常情况下，3个月内做证的时间是绰绰有余了，但是，开发商出于种种原因，一般不会在规定的时间内做证，主要是避免违约现象。东阳城区大多数开发商交房，一般都是在一年左右的时间才完成业主做不动产证的所有工作。
新房是期房，从交钱下单开始，到做证也是几年以后的事情了，这期间一直在提心吊胆，担心会出现烂尾的风险，终于阿弥陀佛到了交房的一天，拿到新房的钥匙，悬在半空中的心放下来一半，可以装修入住了，慢慢地就等能够做不动产证的一天。那么，在什么情况下，新房拿不到不动产证呢？
1、开发商已无资质。开发商在开发该楼盘的时候，有正常的手续，但在开发过程中破产或被取消了资质，那么后续就无法继续办理该楼盘的确权工作。或者该楼盘整体上被法院查封；或开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
2、主观原因。购房者遇到一房两卖的黑心开发商，导致购房者买房后拿不到不动产证，但这种情况经过网签再备案后，已经不可能再发生了。大多数情况下新房拿不到不动产证问题出在购房者自身，比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，或购房者办理产权提供的相关证据不充分，当然就拿不到不动产证了。
3、房屋管理部门的原因。除了开发商和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是人手不够，在测量、办理手续上的速度太慢。没办法，那就只能慢慢等吧。
以上就是关于浙江东阳购买新房，新房不动产证多久才能拿到的内容，估计东阳佳居房产今天不说，你可能也不知道。对于购买新房的购房者来说，如果想在买房过程中保障自己的合法权益的话，请在和开发商签订买卖合同的时候，对做不动产证的时间做出具体的约定。如果有需要，请咨询东阳佳居房产，感恩分享！
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