中国养老地产实际上多为忽悠 成低价圈地把戏
中国正面临严峻的 老龄化 问题。据悉，今年年底或明年年初，60岁以上的老年人将突破两个亿;到2025年，这个数字会突破3亿。老龄人口数量上升，以及中国目前 4 2 1家庭 模式的到来， 中间代 扶养压力巨大，引发社会普遍的养老焦虑。
此前，清华大学教授杨燕绥的 50岁退休，65岁领养老金，15年间男的做园丁，女的洗衣服 言论被曝光，曾引发一轮全民声讨。而 以房养老 模式的又一次提出，也引起多方的质疑。但足以看出，养老问题之于当前中国的紧迫性。
每个人也都会经历赡养父母的过程，而自己同样也要面对老的那一天。因此，该如何养老，如何让老人晚年有依，成为一个永不过时的热点话题。因此，潜在的市场商机吸引了众多投资者进入养老产业市场;而养老地产（专题阅读）作为该产业中的一环，已被越来越多的企业觊觎。
企业蜂拥养老地产蛋糕很大不好啃
银发潮的来临，冲击着中国传统的养老模式。养老地产成为众多银发产业中，较为瞩目的一块。
中国从上世纪70年代末开始实施计划生育，现在计划生育实施以来的人都30多岁了，形成了一批421的家庭，上面有四个老人，中间一代两个人，下面一个孩子。421家庭出现以后，对家庭的养老功能形成了冲击。 北京太阳城集团董事局主席朱凤泊去年接受采访时曾说到。
今年初，《中国青年报》对14608人进行的调查显示，87.6%的人希望父母住进养老地产。据悉，这一万多的受访者来自全国31个省(自治区、直辖市)，90后占12.9%，80后占51.8%，70后占24.9%。现实的人口问题，以及调查统计的结果，客观反映了公众对于养老地产的强大需求。
而在近日，国务院颁布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中提到开发老年住宅、老年公寓等老年生活设施等内容。因此，有业内表示，无论是*府*策还是社会目前的需求，都将进一步推动企业对养老地产投资的热忱。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强对中国周刊表示，看好养老地产在中国未来的成长空间。 为什么这么多企业投入到养老地产，我想可能和我们国家目前老年人口占比的明显提升，老年人群对未来养老需求的增长是分不开的。 陈国强说。
据悉，包括万科、保利、招商、金地在内的30多家房企已在全国范围内大力开发养老地产，也在侧面反映了该领域的未来潜在利益。当然，看上这块 大蛋糕 的不止是房企们，一些保险公司和央企也在进驻这一领域。从去年年底起，泰康人寿和合众人寿等险企便先后正式对外宣布，销售与养老保险产品挂钩的养老地产;中石化也在今年4月上旬斥资80亿元在四川布局养老项目。有报道称， 房企系 、 保险系 和 央企系 这三类企业投资额已超过千亿元。
不过，养老地产目前还存在着资金回笼慢、回报周期长、运营模式复杂等诸多难题。 现在还是整个处于一种初级阶段。 陈国强对中国周刊说。
据中国房地产报报道，10年前，北京太阳城集团进入养老产业市场，然而直到十年后，集团董事长朱凤泊在接受采访时才表示： 经过10年的艰苦经营，太阳城依靠对管理模式的探索，才逐步走出亏损开始盈利。
业内：养老地产难符其实年轻人不少
各路资本的到来，带热了养老地产的开发，但是质疑声也随之而来。目前的一个现实情况是，很多养老地产项目都是针对中高端人群。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强对中国周刊说： 实际上社会机构投入到这个领域，还是更看好中高端的养老市场。
*府要办的养老是普遍服务性质的，是提供给普通消费水平的老年人的。而地产和险资等社会资金要做的，是高端或变形的房地产开发。 北京一名做过养老地产项目的私募人士称，无论是高端养老项目还是低端养老项目，面对的*府优惠*策是一样的，但现实的结果就是，地方*府的经济发展需求与险企的逐利需求，在高端养老地产上达成了一致。
而在国家应对人口老龄化战略研究秘书组副组长、中国老龄研究中心主任*俊武看来，真正需要服务的人有没有能力购买，这是最大的问题。有质疑认为，保险企业享受了多重优惠，却将养老地产推向高端，是在用纳税人补贴富人。据《第一财经》报道，有业内人士分析称，大品牌保险企业到了地方，或多或少都会获得当地*府的优惠扶持。