东阳素有“建筑之乡”美誉，为进一步提升我市群众购买商品房的法律意识，规范房地产企业的经营活动，切实预防和化解商品房销售纠纷，促进我市房地产市场持续健康发展，6月25日上午，东阳法院召开商品房销售纠纷审判白皮书新闻发布会，党组成员、副院长王红斌发布白皮书，党组成员、综合审判庭庭长徐文龙参会，综合审判庭副庭长吕丹萍主持会议。多家媒体记者参加会议。
会上，王红斌发布了东阳法院《商品房销售纠纷审判白皮书（-）》。对年—年商品房销售纠纷案件进行调研、分析，梳理当前存在的突出问题，并从司法、行政、企业三个层面提出相应的对策建议：
01
司法层面：多举措并举，妥善审理商品房销售纠纷
一是完善审判机制，提高专业化审判水平；二是着力做好调解工作，及时妥善化解矛盾。
02
行政层面：全方位联动，源头减少纠纷
一是加强资质审查；二是加大日常监管。
03
企业层面：多维度服务，促进诚信经营
房地产开发企业应增强社会责任感，依照《商品房销售管理办法》等相关规定进行商品房销售活动。
此次发布会还同步发布了
2个典型案例
一、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，守约方有权在除斥期间内请求解除合同。
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原告浙江某置业公司与被告郭某、吴某商品房预售合同纠纷案。
基本案情：年3月16日，原告浙江某置业公司与被告郭某、吴某签订《浙江省商品房买卖合同》，约定两被告购买原告开发的商品房，并约定两被告应在年4月20日前付清购房款，逾期付款超过60日后，原告有权解除合同。合同签订后，两被告未按约支付购房款。年2月1日，原告通过邮政挂号信的形式通知被告前来办理解除购房合同事宜。后原告以两被告未按约支付购房款为由诉至法院，要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》
裁判结果：驳回原告浙江某置业公司的诉讼请求。
裁判理由：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[]7号）第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。本案中两被告应于年4月20日付清购房款，两被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同。按照合同约定，原告在年6月20日即开始获得合同解除权，但原告未能提供证据证明在此后一年内向被告提出解除合同，解除权已消灭。
需要说明，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已经进行了修正，于年12月23日最高人民法院审判委员会通过，修正后的司法解释第十一条规定：根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、预告登记（网签）不具有物权变动的效果，购房者逾期归还银行贷款，开房商可以按照合同约定要求解除《商品房买卖合同》。
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原告东阳市某置业公司与被告厉某商品房预售合同纠纷案
基本案情：年11月28日，原告东阳市某置业公司与被告厉某签订了《商品房买卖合同》，约定合同签订时，被告支付首付款，余款采用银行按揭的方式支付。合同还约定买受人办理完成按揭贷款手续，但未能按时归还按揭贷款或无力归还按揭贷款，则出卖人有权单方面解除合同，房屋由出卖人收回另行处分。年12月30日，东阳市不动产登记中心为涉案房产了预告登记。后因被告多次出现逾期归还银行贷款，银行按合同约定从原告保证金账户扣划款项用于归还被告拖欠该行所有欠款。原告东阳市某置业公司以被告厉某违约为由，起诉至法院要求解除涉案的商品房买卖合同。
裁判结果：解除原告东阳市某置业公司与被告厉某于年11月28日签订的《商品房买卖合同》。
裁判理由：法院认为，虽然不动产登记部门已就涉案房产为被告厉某办理了预告登记，但预告登记的效力在于保障预告登记权利人不动产物权期待权的实现，预告登记本身并不具有物权变动的效果，涉案房产的所有权人为原告东阳市某置业公司。根据法律规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，买受人与出卖人签订的合同已经约定买受人未能按时归还按揭贷款或无力归还按揭贷款，则出卖人有权单方面解除合同，现因被告厉某未依约归还银行贷款，已构成违约，原告东阳市某置业公司有权要求解除合同。
原标题：《东阳法院发布《商品房销售纠纷审判白皮书（-）》》