金华东阳江北之芯售楼处--转东阳江北之芯东阳甘溪西路2号（市政府后面）[地理位置]公寓：项目基本情况介绍：总建筑面积平方米自带江北唯一一个7万方商业步行街，区域唯一大型下沉式方超市交房时间：年12月31日物业：中天物业得房率：75%开发商：浙江省中腾置业有限公司#11#12#13#14号楼公寓。每层有两个电梯和两个楼梯。2楼主力面积45平方，单价元，得房率77%。共33户3楼主力面积61平方，单价-元，得房率72%。共17户。层高：4.95装修标准：毛胚东阳唯一不可复制性行政CBD双钥匙公寓商铺：中天物业。商铺物业费：3.85元/月/平公寓物业费：2.95元/1-8#号楼的商铺。面积段：27平方--55平方。主力面积为41平方均价段为：2.7万--3万总价段为：70万--万得房率：96%--97%。层高4.8米。其中7-8#号楼的商铺。总体量24套。（要求一整间到顶层一起出售万-万。）1楼：面积.58平方。单价3万。得房率98%。层高4.8米2楼：面积.59平方。单价2万。得房率72%。层高4.95米3楼：面积.59平方。单价1.7万。得房率72%。层高4.95米1、统一委托经营管理1.1统一委托年限10年（年1月至年12月）前半年（.1.1—.6.30）免租（进驻商家有免租及装修期），半年免租期内；1.2从年7月1日开始至年12月31日，租金收益2/8分成（业主是实际租金的80%，招商运营管理公司20%）重餐饮：1-2#，7-8#独栋的商铺，目前业态安排明火重餐饮为主，轻餐饮：3-6#，11-14#1层商铺，以轻餐饮为主、潮流体验、娱乐配套为主图片欣赏：户型优势分析：户型.双钥匙LOFT公寓，两层独立门窗，互不影响。（重点推荐户型）A.可以自住一层，出租一层。一室一厅的租金可达。自住的同时可拿租金抵房贷。B.可以两层分别出租两个人。双倍收益*2=。轻松以租养贷户型?小3房设计带露台。拥有住宅的空间舒适度，又是LOFT双层特色设计。户型?上面一层自住，下面一层办公，互不影响。可注册公司。同时满足办公自住两种需求。由此可见：购买江北之芯公寓，只需花住宅一半的钱，首付月供压力小。但是可以拿同等价位住宅两倍的租金回报，回报率高。公寓卖点：1.Loft公寓相当于买1层得2层，空间利用率高，性价比高。2.超高层高，可装修成多功能户型，满足不同人群出租需求。设计潮流，符合当下年轻人的时尚居住需求。3./4.95米层高的loft是市场稀缺户型！现在整个金华地区都没有层高4.95米的公寓出售。以后政府也不会再批4.95米层高的公寓。杭州市政府已经发布通知，酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，买一层得两层将从市场绝迹。我们的公寓户型在市场上十分稀缺，稀缺性也意味着以后二手转手好卖。4.本项目公寓租赁市场客户群体需求量大。公寓的租赁客户群体分析：5.1.对面广厦大学的师生群体。（广厦大学1.3万师生，其中教师近人，都有租房需求）5.2.江北多家科技产业园区内的外来务工人员。5.3.东阳总部中心里多家的企业务工人员和行政中心办公人员5.4.东阳市政府的办公人员5.5.我们江北之芯商业中心的商家和工作人员。5.6最新政策公寓也是可以落户了，落成集体户。商铺卖点：1.价格优势，性价比高。现在江北住宅都要2万以上的单价了。我们是沿街铺面，只需要3万不到的的单价。2、超高得房率；我们目前所售的每个商铺都是沿街商铺，曝光度高的同时，得房率96-97%也非常高。3.商铺投资，首选外街外街餐饮街铺优势：3.1外街沿马路，车流量大，门口都划有停车位，曝光度高。3.2公寓楼的电梯口和楼梯口都设置在外街，外街的人流量会更大。3.3店面距离路边10米宽距离，顾客逛街舒适度更大，商家可用空间更大。3.4业态分布上，主力大品牌都会选择落位在外街。3.5外街门头装修会更好看，租金也会比较高4.地段优势。我们的项目位于整个江北新区的核心地段，是江北市中心。北临广福东街，正对广厦大学。项目南临甘溪路，正对东阳市政府。5.市场唯一性：江北15万人消费的唯一商业中心，辐射周边百万人口超市：大润发、物美、华润、永辉，好乐多等餐饮：星巴克、肯德基、麦当劳、必胜客、海底捞、胡桃里、贤合庄、烧江南、胖哥俩、老娘舅、佰佳旺等休闲娱乐：网鱼网咖、杰拉网咖、迷你KTV、私人情景影院、密室逃脱、剧本杀
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